賃貸集合住宅オーナー様へ
1. 外壁塗装で建物の劣化を早期に防げる
外壁は雨・紫外線・風・排気ガスによって日々ダメージを受けています。
劣化が進むと、ひび割れ・防水機能の低下・内部への雨水侵入が起き、修繕費が大幅に上がるリスクがあります。
早めの塗装＝小さな補修で済む
遅れた塗装＝大規模修繕が必要になり高額化
2. 外壁塗装で資産価値を維持できる
外観は入居検討時の印象に直結します。外壁が古く見える物件は、競合物件より劣り、空室リスクが高くなったり、家賃を下げざるを得ない場合もあります。同時期に建てられたアパートでも外壁の手入れで、資産価値が変わてしまいます。早めのお手入れを心掛けましょう。
外観がキレイな物件は、入居率や家賃維持が有利
3. 外壁塗装で防水性能を長持ちさせる
塗装の本来の目的は「見た目」も大切ですが防水や建物の保護です。
塗装の寿命は塗料の種類にもよりますが、一般的に 10～15年です。寿命を超えると防水が切れ、雨漏りの原因になる可能性があります。
雨漏り後の補修は、「壁内部の木材・断熱材交換」 「内装（壁紙等）の張替え」 などが必要で、数十万円～数百万円になることもあります。
4. 外観で入居者アップにつながる
入居者は、第一印象で決めるとも言われています。外壁の美観で物件の印象も違います。入居の決める事にプラスに働き、入居率のアップにも繋がるでしょう。
＜まとめ＞
早めの塗装で
入居率アップ
高額修繕の回避
建物寿命の延長
＜＜＜ 長期的な収支が良くなります＞＞＞
以上の事から、結果としてオーナー様の収益性改善につながります。
外壁塗装は支出ではなく、資産保護と収益維持の投資と考えましょう。
外壁塗装は “守る”＋“魅せる” 時代へ。
デザイン性の高い塗装は、単なるメンテナンスではなく 入居者を引きつける投資になります。
ダブルトーン仕上げ
外壁材の凹凸を活かし、立体感のある高級な印象を与える工法。
主にサイディング外壁に使用されます。
【メリット】
高級感が出る
築年数が古くても新築のような印象に
汚れが目立ちにくい
入居者に好まれる 空室対策向きのデザイン
ツートンカラー（上下・縦割り）
建物を上下か左右に色分けしてメリハリをつけるスタイル。
【ポイント】
下部を濃色、上部を淡色にすると建物が安定して見える
縦割りにするとスタイリッシュな印象に
【おすすめパターン】
下：ダークグレー × 上：ライトグレー
下：こげ茶 × 上：アイボリー
縦：ネイビー × グレー
ワンポイントカラー（アクセント使い）
玄関まわり・バルコニー・階段室の壁など、部分的に色を入れて引き締める方法。
例
ホワイト×レッド（入口に個性）
グレー×オレンジ（若い入居者向け）
グレー×ウッド調（落ち着いた印象）
※ コストを抑えつつ、デザイン性を強く出せる方法です
ウッド調や石目調のデザイン塗装
塗装で木目や石張りのように見せる特殊意匠塗料を使用する方法。
印象・ 高級感の演出
カフェやデザイナーズ物件風の雰囲気づくりに最適
屋根と外壁のカラーコーディネート
屋根込みで統一感を作ると全体が締まり、価値を感じさせられます。
例）
外壁：白 × 屋根：ブラック
外壁：グレー × 屋根：ダークブルー
空室を避けて、入居率をアップさせたい
⇒デザイン戦略
入居者が好む デザイン性の高い外壁塗装をご提案
カラーシミュレーションでイメージをお手伝いします
現在の入居者様への配慮をしてほしい
⇒安心の工事体制
徹底した現場管理と情報公開で、入居者様・近隣住民様のストレスを最小限にとどめます。施工前には必ず各世帯に連絡を行います。作業期間、作業時間、緊急連絡先等をお知らせします。
費用面が心配 塗装だけでなく修繕箇所も知りたい
⇒明確な診断
調査診断書を無料で提出し、建物の現状と必要な修繕箇所・費用を明確にします。
◆入居者様の快適さを最優先
住みながらの工事だからこそ、入居者様の不快感を軽減するように配慮しております。 安全掲示板にて「施工工程表」を掲示、いつ、どこの箇所で、何をするかを明確にしております。洗濯物外干し可否カレンダーで気になる洗濯物の外干しが可能な日も明示して生活上の小さなストレスを解消します。
工程表を掲示することで、進捗も確認していただけます。
洗濯の可否もわかりやすく掲示します。
Kマンション様 施工写真
Mアパート様 施工写真
横浜金子塗装は、アパート・マンション・ビルの施工も数多く施工しております。
＝＝＞こちら からご覧ください。
